《民诉法新司法解释》第四百八十七条规定：“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。”
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民事诉讼诉前财产保全的适用条件： 1、只得在情况紧急的情况下提起诉前财产保全。 2、诉前财产保全必须由申请人提供担保。 3、将来提起的诉讼必须是给付之诉。 4、前财产保全的申请人必须是利害关系人。
民事诉讼房产保全期的计算是不得超过三年。三年到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施自动失效。
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