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小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。 一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。 二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。 三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房
小产权房无法直接办房产证，只有通过过户才可以取得房产证，具体如下：1、到土管局交土地出让金，变集体土地为国有土地；2、小产权的建筑商到交建筑税；3、到房管部门办房屋总证；4、房屋购买者到财政部门交纳契税；5、到地税部门交房屋销售环节的各项税收；6、到房屋管理部门办理房产权手续。
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