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下列情况小产权房买卖合同无效: (一)出卖人和买受人不是同一村的村民的; (二)买受人不符合宅基地申请标准的; (三)所出售的房屋建造不合法、不符合当地标准的; (四)买卖行为未报经集体经济组织批准同意的。
小产权房屋买卖合同的内容应当包括当事人的名称或者姓名和住所、房屋的具体信息、价款及支付方式、履行期限、地点和方式、违约责任以及争议解决的方法等等。
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