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离婚后男方出资买房离婚了房产应怎么分割?

2022-06-29 17:57:35
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江西在线咨询顾问团

2022-06-29 回复

专业分析:

首先,男方一人出资在婚前购买的房产,原本是属于男方一人的房产。但婚后登记在夫妻双方名下的,原则上为夫妻共有财产。该行为视作男方把一部分房产份额,赠予了女方,使得女方成为房产共有人,女方在离异时可以主张自己名下权益份额。其次,如果双方未有书面约定按份共有的,应认定为共同共有,但男方能证明一人出资购买的,在分割的时候可以主张多分。最后,房屋属于夫妻共同财产的情形中,离婚分割时夫妻双方对房屋价值及归属双方无法达成协议时,法院将按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权的,法院组织竞价,由出价高的得房,并由得房的一方给另一方相应的补偿。如果竞价不成,可由法院判决确定。2、一方想要房一方想要钱的,房价由双方协商,协商不成由相关审计部门对房屋作价评估,得房的一方给另一方相应的补偿。3、双方均不要房的,由双方共同申请拍卖或转让后,法院再处理。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

男方婚前出全款购买该住房,这笔钱属于婚前个人财产,男方可以凭出资证明主张对女方债权,可以要求在分割完毕产权后女方偿还所得房产份额的出资款。如果双方无法达成分割住房协议,可以上法院起诉解决。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

如果是夫妻双方购房,结婚后共同还贷款的情况,房产属于夫妻共同财产,离婚时按照双方共同财产进行协商分割,协商不成的,由人民法院进行判决。如果婚前房产属于男方一人所有的,离婚时不对个人财产进行分割。

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