如果合同中有约定,由约定方承担,没有约定的,在法院宣判前,原告可以要求由违约方承担。 通常合同中都有如下约定:卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。
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二手房违约金的计算方式是: (一)以天数为基础,按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付; (二)根据房屋买卖合同中的约定比例计算支付,一般比例范围在万分之一到万分之五,最高不得超过实际损失的30%。
二手房房屋买卖违约金一般按照合同约定的数额比例计算,合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额计算,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不得超过实际损失的30%。
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