租房合同变更有哪些方式-法师兄

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黑龙江在线咨询顾问团

2022-08-17 回复

专业分析：

一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

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合同变更方式：合同变更：新合同变更原合同当事人对合同变更内容约定不明确、行政法规规定变更合同应当办理批准。单方面行使变更权形成权的变更：必须有直接的法律规定、变更事实必须通知对、一般以损害赔偿为对价。

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合同变更的方式主要有两种： 1、合意。以这种方式变更合同实质上就是成立新合同以取代旧合同，故而合意变更合同的程序，应该遵循合同订立时的要约承诺规则，而且变更后的合同内容欲发生法律效力，也应符合合同的生效要件。 2、法院或仲裁机关的裁决。通过这种方式变更合同具体包括以下几种情形：（1）因情势变更的出现，当事人一方可提出延期履行或部分履行的变更要求，但他并不享有单方变更合同的权利。（2）因可归责于债务人的事由而致原合同没有履行，可以适用裁决的方式予以变更。（3）因重大误解或显失公平的合同，可裁决变更。

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