夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
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婚前共同购房离婚时可以按下列方式分割： 一、婚前双方共同出资全款构成，房产证只登记了一方名字，而对方有没有证据能够证明出资的，则房子按产权登记方的个人财产处理，离婚时归这一方所有，不进行分割。 二、如果婚前共同出资支付首付，婚后共同还贷，房产证登记了一方名字的，则离婚时房子也按产权登记方的个人财产处理，归这一方所有，不进行分割，不过对于共同还贷的部分，获得房产的一方应当给予对方补偿。 三、如果婚前共同购房房产证登记了夫妻双方名字，或者虽登记了一方名字，但另一方有证据证明共同出资的，则房子按夫妻共同财产处理，离婚时双方可以自行协商如何分割，协商不成由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
婚前购房婚后共同还款，离婚时该不动产由双方协议处理。 共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
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