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根据民法典的具体规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。由此可以知道，房子的分割首先是双方协商处理，实在协商不成就由法院根据财产情况和双方担负的责任判决。
对于夫妻双方协议离婚的，共同财产的分割遵循当事人意思来分割，双方在办理离婚登记时，双方签订的财产分割协议，是夫妻双方友好协商达成一致的结果，在法律上具有公信力，对夫妻双方都有约束力。但是如果在婚姻关系存续期间，对分割财产未达成协议的，人民法院应根据实际情况分割共同财产。
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