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租房合同该怎么写才能在法律上生效

2022-08-24 19:20:09
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河南在线咨询顾问团

2022-08-24 回复

专业分析:

租房合同一般由房东出具,由房客确认合同内容后,双方签字确认生效,主要包括以下内容: 1、租赁地点 明确租赁地点、位置或门牌号码、房间号码等具体情况。 2、租赁时间 明确写明租赁期限自某年某月某日至某年某月某日,是否有免租期或装修期等其它约定时间。 3、房屋租金 明确写明该房屋租金价格,是否有递增等,避免日后扯皮事情发生。 4、相关费用 明确写明水电暖网等相关费用标准,便于日后进行收取。 5、责任义务 明确写明双方责任义务,即房东(甲方)应提供什么服务,不到位如何处理,租客(乙方)应遵守什么约定,违约如何处理等等。 其它约定要根据该房屋或房东的具体要求而定,可列入合同内。如房屋内是否有其它租赁物需要后附清单,如有电器设备发生故障由哪方进行维修,房屋基础设施设备损坏由哪方进行维修等等,都可以作为其它项写在合同内。 租赁合同是对双方权利和义务的保障和约束,本着公平合理公正的原则制定,无论合同内有什么约定,双方都应熟知合同内容,确认认可后双方签字即为生效,双方都应按照合同内容履行合同义务,违约都要承担相应的违约责任。随意违约都要承担相应法律责任。

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需要由有缔约能力的当事人在真实意思表示之下订立合同,且不存在法律规定的合同无效的事由,才可以使合同在法律上生效。此处的“缔约能力”要求当事人有相应的民事行为能力;无民事行为能力人缔约行为是无效的;如果存在法定的无效事由,合同也无效。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

需要由有缔约能力的当事人在真实意思表示之下订立合同,且不存在法律规定的合同无效事由。此处的“缔约能力”要求当事人有相应的民事行为能力;无民事行为能力人缔约行为是无效的;如果存在法定的无效事由,合同也无效。例如:违背法律、行政法规的强制性规定、违背公序良俗等。

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