买房时交订金算违约吗-法师兄

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湖南在线咨询顾问团

2022-09-29 回复

专业分析：

根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

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一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。开发商延期交房依然应按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准赔偿购房者延期交房违约金。

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