签订商品房买卖合同的注意事项： 1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。 2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。 3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。 4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。 5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。 7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。
针对签订商品房买卖合同的注意事项有哪些，签订合同时要注意哪些问题？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
一、查证。查清商品房是否符合预售和现售条件，看清所购房屋是否在销售范围之内，确保将来可以顺利办理产权证。现在经常有开发商借用证书，导致最终无法办理产权证的情况。 二、计算方式和价款。计价方式大体可以分为按建筑面积、套内建筑面积和按套计价，在实际的交易过程中，经常采用的是按建筑面积计价。此时，要明确套内建筑面积和公摊面积的价格。 三、面积的确定和误差的处理。因为存在预售、设计以及其他方面的因素，在买卖过程中经常出现合同约定面积与最终房产证上的面积不一致的情形。因此在合同中应当约定出现误差的处理办法。 四、关于规划、设计中途变更的约定。在商品房预售中，商品房开发项目有可能会出现中途变更规划设计的情形，购房者一定要注意合同中是否存在变更的事项，并对此进行详细约定。 五、房屋质量要求。商品房买卖合同中应当对于房屋质量作出相应的规定，购房者应当认真审核，在验房时审核相关证表，确保房屋质量。 六、保修责任。合同中应当明确规定商品房的保修责任呢。按照相关法律规定，出卖人在商品房交付使用时，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。若出现住宅质量问题，出卖人应当按照合同约定承担相应的保修责任。 七、合同纠纷的处理。在合同履行过程中难免会发生争议，最好是在合同中约定号处理纠纷的方式和途径，在出现争议时，出卖人和买受人按照合同约定解决争议。 八、关于产权登记的约定。在合同中明确房地产权属证书办理的方式，是由出卖人代办还是买受人自行办理以及迟延办证的违约责任。 九、签订补充条款注意事项。除了购房合同，买受人可能还会与出卖人签订补充协议。由于补充协议中含有大量的专业术语，一般购房者很难完全搞懂，因此在签订补充协议时，不要急于签字。可以把合同文本拿回找相关的专家或律师进行咨询。 十、其他注意事项。商品房买卖合同大多是格式条款，上面有许多横线，有些是不需要填写内容的，对于这些，应当在空白处划线。还要注意合同的备案，为日后出现纠纷保存证据。
签订商品房买卖合同需要注意的问题： 1、查证； 2、计算方式和价款； 3、面积的确定和误差的处理； 4、关于规划、设计中途变更的约定； 5、房屋质量要求； 6、保修责任； 7、合同纠纷的处理； 8、关于产权登记的约定。
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