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2022-10-26 回复
1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。 2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持; 3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
抵押权存续期间抵押人转让抵押物的合同是有效的。但如果抵押人未经抵押权人同意，擅自转让抵押财产的，该转让行为对抵押权人不发生法律效力，如造成损失的，由抵押人自行承担。
张丽丽律师
转让合同未经抵押权人同意无效。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。但抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求提前清偿债务或者提存。
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