货梯是本身存在的楼的一部分，您作为楼的所有者或者管理人，对危险区域应注明标志，对这损失应该承担部分过错责任。另外，您是否就该危险告知过台球厅，台球厅在当时是否对顾客有相应的引导，会影响您的过错大小。当然伤者作为完全行为能力人，本身对损害的发生也存在很大的责任。具体问题可以当面咨询
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物业管理企业对物业管理区域内发生的安全事故承担的法律责任，应当根据物业服务合同的约定来确定，物业公司应当危险区域放置警示标志，在关键位置进行巡查管理。如果物业公司未能履行物业服务合同的相关约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。如果发生坠楼事故确定和他人有直接关系可以由此人负责。如果物业公司有明显过失的，物业必须承担责任。
如果是楼顶漏水可以动用维修基金进行维修；如果是顶楼往楼下漏水，那么可以协商，协商不成的话，需要顶楼住户自行维修。业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
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