首先明确贷款人名下的房屋是否可操作抵押贷款，贷款人具有房屋的完整产权证才可操作抵押贷款。 公司房屋抵押贷款房屋要求： （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过30年； （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
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办理房屋抵押贷款不可以转回按揭贷款。抵押贷款是指已在银行办理贷款借款人申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款，要求将抵押给银行的个人住房出售。根据规定，物权的设立、变更、转让、消灭，法律另有规定外。国家的自然资源，不得登记。
房子被抵押了也可以进行买卖，但是买卖房屋应经过抵押权人同意的才可以，并且转让后的钱财要清偿债务。或者受让人决定代为清偿债务来是的抵押权消灭的也可以转让房屋。
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