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2019最新二手房交易政策?

2022-03-18 11:27:17
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2022-03-18 回复

专业分析:

2016最新二手房交易政策:不满五年的二手房交易税费是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)五年以上二手房交易税费上家:营业税:免增。个人所得税:如果是唯一一套,免增。不是唯一收合同价的1%下家:契税:合同价的1.5%其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱,大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的,俗称合同价。成交价,是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格,但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格,一般情况下,先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!

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根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

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洛阳的二手房是不是存在限购交易,卖家出售不同期限的住房需交纳的税费不同,购房人贷款买不同期限的二手房需支付的首付也不同。 买方需要缴纳的税费: 一、契税:个人方面,非住宅和非普通住宅为成交价格的3%;普通住宅90㎡以下的家庭唯一住房交1%,140㎡以下的家庭唯一住房交1.5%,非家庭唯一住房交3%。 二、印花税:住宅免征,非住宅按成交价的0.05%来交。 三、土地出让金:划拨用地上标准住宅转让,按规定缴纳。 卖方需要缴纳的税费: 一、营业税及附加:个人普通住宅未满五年按成交价格的5.6%征收,五年及以上的免征;个人非普通住宅未满五年按成交价格的5.6%征收,五年及以上的按(成交价格—购入原价)x5.6%征收;个人非住宅和单位都按(成交价格—购入原价)x5.6%征收。 二、个人所得税:(转让收入—住房原值—合理费用—转让过程中缴纳的税金)x20%;未提供完整、准确的房屋原值凭证的按房屋转让收入的1%核定征收;转让五年唯一生活用房的免征。 三、土地增值税:住宅:免征;非住宅:(转让收入—扣除项目金额)x四级超率累进税率;既不能提供购房发票,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的,按成交价格的0.5%征收率征收。 四、印花税:住宅免征;非住宅为成交价格的0.05%。 五、土地出让金:农居房上市交易,按规定缴纳。

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