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2022-06-05 回复
办理土地证与房产证年限没有关系，普通住房办理土地证流程如下：办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证： 1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； 2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
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丰培铭律师
天津东方律师事务所
如果购房房屋的时候，购房合同中明确可以办理房屋证，而购买后办理不了的，属于开发商的责任，购房者可以和开发商协商解决，如果解决不了可以起诉开发商。
张丽丽律师
土地合同签订后，买方应与原土地证使用者签订土地出让合同，然后取身份证原件、房地产证等资料交到国土管理部门测绘公司申请测绘。等测绘合格之后，发放测绘图，再到评估公司，评估人员凭以上材料向评估公司申请评估。评估验收合格后，将对评估宗地、被评估宗地等级、剩余使用年限进行实地考察。
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