个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押质押加保证四种担保方式。抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款发放贷款的方式。下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物：一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;二、抵押人依法取得的土地使用权;三、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有。贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。下列有价证券可作为个人住房贷款的质押物： 1、凭证式国库券 2、国家重点建筑债券 3、金融债券 4、AAA级企业债券 5、存单等有价证券保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户;保证人是个人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在银行存有一定数额的保证金。抵押质押加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押质押的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。
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(一)在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民; (二)有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力; (三)具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录; (四)有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定; (五)在银行开立个人结算账户; (六)银行规定的其他条件。
个人担保贷款条件如下：在贷款银行所在地有固定住所、常住户口或有效居住证明的中国公民，年龄在65岁以下；有正当职业和稳定收入，有能力还款；有良好的信用记录和还款意愿；贷款用途明确，贷款用途符合规定；在银行开立个人结算账户；银行规定的其他条件。
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