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先出租后抵押产权出现矛盾怎么办

2023-09-28 19:44:33
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2023-09-28 回复

专业分析:

因房地产先出租后抵押引起纠纷的处理: 如果房产在抵押之前就已经出租出去了的话,那么房屋的承租人对该房屋就拥有优先购买权,承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权,如果承租人不行使优先购买权,抵押权人也不能解除原租赁关系,这时就容易引起纠纷。为了避免纠纷的产生,抵押人如果要将已经出租的房屋抵押的话,必须将房屋已出租的事实告知抵押权人,否则将承担赔偿责任

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合同生效条款矛盾的,可视为约定不明,当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。双方可以协商解决,也可以申请仲裁。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

遗产分配产生矛盾一般可由当事人自行协商处理,如有关当事人协商不成的,可以由人民调解委员会调解,也可以向人民法院提起诉讼。根据相关规定,因继承产生纠纷的,一般由继承人协商处理,协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

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