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买房时交了定金但没有签合同能退定金吗

2022-11-27 17:32:15
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广东在线咨询顾问团

2022-11-27 回复

专业分析:

原则上定金不能退,必须要书面协议; 但是: 依照《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。 具体到,你首先要搞清楚房子是否具有销售许可等文件,因此原因导致的应退回相关费用。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱: 1、若果是购房者违约的,不能退钱; 2、若开发商违约的,可以退钱; 3、若不可归责两方的责任,可以退钱。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

买房交了定金,没有签订主合同,可以退定金。根据法律规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,当收受定金的一方导致不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。但如果是给付定金的一方导致不能实现合同目的的,无权请求返还定金。

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