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应该先看看死者是否有遗嘱。有遗嘱的,应当按照遗嘱执行。如果没有遗嘱,继承人分为第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、祖父母)。继承开始后,第一顺序的继承人继承,第二顺序的继承人不继承。第一顺序没有继承人的,由第二顺序的继承人继承。
房地产契税标准如下: 1、父母子女间赠与免契税; 2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 4、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上: (2)买方不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房)。
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