从法律上讲，协议是一种债权形式，房屋和车辆是一种物权形式，并且只有依法进行转移登记才能进行转移的物权，所以签订合同是有效力的，如果没有按照合同的约定办理物权的登记，合同的权利还不能等同于物权的权利。也就是说，你们签订的协议是有效的，只涉及债权形态，不能改变物权所有权人的权利。如你想那么多，倒不如不写她的名字，那样就更有主动性。
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没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。
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