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安置房买卖协议有法律效力吗

2022-11-01 16:44:46
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辽宁在线咨询顾问团

2022-11-01 回复

专业分析:

1、拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。 2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

安置房的协议是否有法律效力,主要看双方的资质以及协议内容是否违反强制性的法律。安置房是指由于城市规划、土地开发等原因被拆除,安置给居民居住的房屋,其安置对象是特定的拆迁户,此类房屋的买卖受法律法规的规范,还有当地政府相关地方政策的限制,与普通的商品房交易存在着很大的不同。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

安置房买卖依照法定程序进行受法律保护。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋,满5年且取得产权证后可以自由买卖。安置房买卖合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。

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