同居析产的处理原则是：(一)个人财产：个人所有的财产一般归该所有人。(二)共同财产：1、可以分割的财产，按各自享有的财产份额进行分割;不宜分割的财产，根据生产和生活的实际需要归一方所有，分得该财产的一方对另一方按照其应得财产的份额折价补偿。2、对当年无收益的养殖业、种殖业，从有利于发展生产和经营管理考虑，合理分割或折价归一方，由得业者补偿另一方应得份额款。 3、对双方共同投资的与他人合伙经营的企业或店铺等，由双方就该合伙投资份额享受权利、承担义务，或视经营情况折款归一方，由得业者补偿另一方应得份额款。 4、共同债权各半分享;共同债务各半偿还。但共同债权、债务份额不均等的，按份额享有和承担。对共同债务应互负连带清偿责任。
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夫妻析产办理需按如下流程进行： 1、夫妻共同到到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证； 2、办理抵押权银行规定的事项； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理房产过户。
同居财产分割程序是： 1、首先确认同居关系是否构成事实婚姻； 2、如果构成事实婚姻（同居产生于1994年2月1日之前）的，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院判决分割。如果不构成事实婚姻（1994年2月1日之后）的，按照共有物进行分割。
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