无论是按揭买房还是付全款，实践中合同都数都是签订买卖合同时付款，即双方签字盖章后付款。注意审查开发商是否具备预售条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期; 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
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购房合同都是在签订合同时，双方签字盖章，并交了合同确定的定金后，立即能拿到合同正本。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
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