二手房甲方违约该如何办-法师兄

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河北在线咨询顾问团

2023-02-28 回复

专业分析：

1、买卖不破租赁，如果购买你房屋的买方并不急着入住，可以等到房子到期后再清退房客。 2、如果买方购买房屋是为了自己居住，那么你首先要与租客协商解除合同事宜，根据合同约定“如果合同期未满，甲方未与乙方协商，擅自强制收回房屋，则是违约”你可以留证据比如“录音、短信”证明已经与租客协商过了，并不是强制收回。 3、至于退租的事，你要补偿租客因搬出房屋所产生的实际费用，如果租客已经对该房屋进行装修，可以补偿更多。

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章法律师

广东律参律师事务所

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租房甲方违约有以下处罚：乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期向乙方支付月租金0．5％的滞纳金；提前收回房屋的，应当按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金；甲方自行解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金等。

二手房合同如果甲方违约，乙方应该怎么办

张神兵律师

广东律参律师事务所

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二手房合同如果甲方违约，乙方可以要求其承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

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