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根据我国合同法、价格法以及相关法律法规的规定，房东和租客签订的租房合同约束双方当事人，在房东和租客签订的租房合同没有到期之前，房东都不可以擅自涨房租，但是如果能和租客协商一致，达成一致的意思表示涨房租，那么房东就可以涨房租。
二房东租房合同有效。但是，在签订合同时，需要得到原房东的同意，只有在原房东同意的情况下才能有效。如果原房东在合同上明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同将被视为无效。
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