购买二手房，应注意下列法律风险： 1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。 2.交易房屋的风险。包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵等。 3.交易手续的风险。房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则，产权变动需登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4.交易合同的风险。若双方对权利义务约定不明，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5.产权风险。购买二手房要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
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购买二手房交易中要注意如下风险：检查房屋是否问题，以防买方隐患或损失；了解房屋产权性质，大小产权房区别。大产权房有产权证和土地证。小产权房没有。不受法律保护。确定产权，可支付定金，反悔定金不退，卖方反悔，双倍返还定金；签订合同是重要的一步、鉴于常人相对缺乏法律知识、应聘请专业人士起草合同。
二手房买卖需警惕的交易风险有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。
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