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二手房买卖中怎样防止纠纷发生?

2023-08-13 21:10:15
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江西在线咨询顾问团

2023-08-13 回复

专业分析:

二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况,而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此,对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的,买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人,那么买方应当取得共有人同意方可买房,否则合同可能被宣告无效

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

二手房买卖中发生纠纷的解决方式: 1.与卖家协商解决; 2.如果协商不成,并且房屋买卖的争议或者分歧比较大,购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉; 3.向有关行政部门投诉; 4.向仲裁机构申请仲裁; 5.向有关人民法院起诉。

张神兵律师

广东律参律师事务所

二手房买卖合同中避免发生纠纷的方法是:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意房屋是否被限制交易;注意房屋质量是否真实;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意物管费用是否有拖欠等。

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