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被执行人房产如何变卖

2023-02-15 08:59:52
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2023-02-15 回复

专业分析:

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》: 46.人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时,应当委托拍卖机构进行拍卖。财产无法委托拍卖、不适于拍卖或当事人双方同意不需要拍卖的,人民法院可以交由有关单位变卖或自行组织变卖。 47.人民法院对拍卖、变卖被执行人的财产,应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。 48.被执行人申请对人民法院查封的财产自行变卖的,人民法院可以准许,但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行,并控制变卖的价款。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

被执行人的财产无法拍卖或者变卖的,经申请执行人同意,且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务,或者交付申请执行人管理;申请执行人拒绝接收或者管理的,退回被执行人。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

变成失信被执行人的方式是行为人不履行生效法律文书确定的义务,并具有以下情形: 1.有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。人民法院判断义务人是否有履行能力是通过综合情况来判断的,比如义务人是否有高消费行为、转移财产行为。 2.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行。 3.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行。 4.无正当理由拒不履行执行和解协议。和解协议一般是指双方当事人就争议协商一致后达成的书面契约,义务人应当在和解协议中约定的期限届满前履行相应义务。 5.违反限制消费令。人民法院可以对被执行人采取限制消费措施,限制其高消费及非生活或者经营必需的有关消费,被执行人不得实施人民法院限制的消费行为。 6.违反财产报告制度。被执行人财产报告制度是指被执行人在不能全部履行法律文书规定的财产给付义务时,必须按照人民法院的通知真实全面地报告自己的财产状况。

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