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公摊面积怎么算房屋公摊面积要注意哪些

2023-03-16 21:45:20
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湖北在线咨询顾问团

2023-03-16 回复

专业分析:

房屋公摊面积要注意:1、同一小区不同期房公摊面积可能不同一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。因为公摊面积计算因楼而异,住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异,不同幢的公摊面积会有较大不同。 2、公摊面积分摊时一视同仁有购房者担心买房时会不会多分担其他人的公摊面积,出现有些人不分或少分公摊面积的情形。其实这个问题是不会出现的,公摊协议一视同仁,公摊协议必须遵守一视同仁原则。具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。 3、计算拆迁费包括公摊面积公摊面积属于建筑面积范畴。拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的,而建筑面积包括室内面积和公摊面积,因此拆迁补偿包括公摊面积。

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房屋公摊面积和套内面积、公摊系数有关,公摊面积=套内建筑面积*公摊系数,其中:公摊系数=建筑总公摊面积除以建筑总套内面积;套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;套内面积和公摊面积相加就是商品房的总建筑面积了。

章法律师

广东律参律师事务所

房屋公摊面积的计算是:公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算,其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

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