婚前房产证是共同财产还是个人财产-法师兄

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江苏在线咨询顾问团

2023-12-09 回复

专业分析：

婚前购买的房屋：第一是，婚前已经支付了全部的款项，只是产权证是结婚后才办理的，房屋应为个人财产;另一种是，婚前以个人名义通过按揭贷款的形式购买，但在结婚之后才办理产权证的，则应当认定为夫妻共同财产;在此种情形中，有争议的是，在婚前已经支付了大部分的款项，产权证是婚后办理的，婚后只支付了很少部分的款项，离婚时房屋的归属到底如何认定，有争议;具体的归属应依据案件的具体情况来判定。对此种情形下房屋权属的认定应该依据上述所述进行确定，但为了避免不必要的纠纷，在购买房屋时最好是把两人都登记为产权人，或者就房屋的归属有一个书面的约定。

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问二婚婚前财产是共同财产还是个人财产

张神兵律师

广东律参律师事务所

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夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的归夫妻共同所有的财产，夫妻对共同财产，具有平等的处理权。根据法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：（1）工资、奖金、劳务报酬；（2）生产、经营、投资的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产，包括： 1）一方以个人财产投资取得的收益； 2）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金； 3）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。（6）夫妻一方个人财产在婚后产生的，除孳息和自然增值外外的收益；（7）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。（8）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，未明确约定只归一方的。

婚前房产婚后办证是个人财产还是夫妻共同财产