法院拍卖的房子，有哪些优势，需要注意什么，哪些需要注意哪些事项-法师兄

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湖南在线咨询顾问团

2023-09-21 回复

专业分析：

优势点： 1、拍卖的房屋产权清晰，过户不会有任何问题; 2、拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。 3、中间费用低，二手房要付中介费，司法拍卖是零佣金，现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。弊端及需要注意事项： 1、不易获得银行的贷款支持，因为拍卖行与法院一般要求全款支付； 2、过户所涉税费一般要求买主承担，有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等； 3、房子内很可能有别人的户口，一般要求买方自己处理； 4、有可能遭遇原房东霸占房屋，给买主带来一定的入住风险。

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