1、税率规定：应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）。 2、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。 3、房契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言，契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
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企业年金即企业补充养老保险，不仅是劳动者退休生活保障的重要补充形式，也是企业调动职工积极性，吸引高素质人才，稳定职工队伍，增强企业竞争力和凝聚力的重要手段。它的主要作用体现如下： 1、延迟支付职工工资收入分配; 2、最大限度调动职工劳动积极性和创造性; 3、确保基本养老金替代率逐年下降的情况下退休职工的基本生活。 4、建立企业年金制度有利于树立企业良好形象，吸引更多优秀人才; 5、建立企业年金制度有利于调动职工劳动积极性，创造更大利润; 6、建立企业年金制度，在提高员工福利的同时，可以利用国家有关税收政策，为企业和个人合理节税。
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