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买卖二手房房产证上有自己的名字,卖家不给办理过户,我该怎么办?

2022-04-12 10:09:06
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海南在线咨询顾问团

2022-04-12 回复

专业分析:

你可以凭买卖合同,到法起诉卖家维权,胜诉后,到法院执行庭申请办理协助执行公函,凭此,你可以单方过户住房。 《房屋登记办法》: 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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二手房买卖必须过户,具体过户流程如下: (一)登记; (二)调档; (三)验证; (四)签约; (五)中保; (六)交款; (七)过户。

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