法律上还没有确认这套房是你的，但是如果你支付了购房款，并且交付给你使用了，那么第三人就不能优先于你取得房产权属了。按照你所说的情况，最好的办法还是先将房屋整体过户给你，可以在房产证上注明按份共有（你占有房屋、原房东占有车库），也可以由你们订立一个补充协议，约定车库属于原房东，待原房东找到买受人之后再办理过户手续。方法是很多的，既要相互信任又要彼此约束，你委托一个有经验的律师起草一份协议书，我相信一定可以办好这件事的。
针对房子卖了车库归谁，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。 此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。 此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。 通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位的使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。
宅基地不能单独买卖，也不能独立存在，其所有权是属于房屋所有者。宅基是房屋的附属物。当房屋出售时，宅基地属于购买房屋的人。在农村出售房屋后，宅基地仍属于农村集体经济组织。宅基地归农村集体所有。不能自由买卖房屋。
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