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小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。根据《城市商品房预售管理办法》第六条：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
没有房产证没有产权的叫小产权房。这种合同只能在双方之间签订，虽买了这种房屋就可以居住，正常享受其居住功能，并不享受产权，不受法律保护，只由双方保存。买卖协议不发生房屋产权变更，纠纷自行处理。房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。
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