如何合理评估二手房价格? (一)评估二手房价格的方法： 对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因素： 首要因素：位置、地段。 例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远，区域不同，二手房价格也有差别。 第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。 在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高。由此产生的房屋差价很大。 第三因素：户型朝向。 坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。而同一栋楼里最东头的房子，因不仅能避免西晒，而且还能多出一扇窗户，使房间更加明亮从而更受人们追捧。这种同等户型不同朝向的二手房价格也有落差。 第四因素：房屋内部 装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元，同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。 第五因素：也是较关键的因素——折旧费。 房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。 (三)合理评估二手房价格的相关建议： 建议一：卖房前先自行估价 日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。 建议二：请专业评估师合理估价 对于二手房来说，可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。 以上便是关于二手房交易需要要评估的五种情况，以及如何合理评估二手房价格。从文中，相信您对二手房评估有所了解。为确保得到较合理公正的价格，您可以选择专业且经验丰富的评估师进行评估，如果您想自行评估时，也可以咨询相关律师，以最大化保障自身权益。
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首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿。有下列情况之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的； (五)法律规定的其他情形。只要开发商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
如果是给用人单位工作，有两个途径可以要求支付工资： 1、劳动者可以到当地劳动局劳动监察投诉；优点：方式简单。缺点：各地执法力度可能不是很大； 2、可以到当地劳动局（人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会）申请仲裁，要求支付工资。
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