注意买卖出租房屋的两个问题： 一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。 二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。 二、买卖出租中的房屋需要注意什么？ （1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件 如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险： a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。 b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。 （2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取 通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
针对买卖不破租赁和买卖不破租赁有什么区别，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
帮忙打人不一定构成刑事犯罪。一个行为是否构成犯罪需要从行为主体、主观心态、危害行为、危害结果、行为与结果之间的因果关系等因素进行综合判定。依据《治安管理处罚法》第９条，帮忙打人等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理，此时并不构成刑事犯罪。依据《刑法》第２３４、２９２、２９３条，帮忙打人也可能会触犯故意伤害罪、聚众斗殴罪或寻衅滋事罪。提醒注意的是，依据《刑法》第１７条，若主体为１４周岁至１６周岁，则需满足故意伤害致人重伤或者死亡的结果才构成故意伤害罪。依据《刑法》第２０、２１条，帮忙打人若是因为正当防卫或紧急避险，在一定限度范围内，也不负刑事责任。
相关专题
网友热门关注
