因是直系亲属两种方式供你选择：一若是子女以后不卖的话建议走分家析产的程序写一份分家协议书（或到房管部门要一份）让父母所有家人签字同意析产到子女名下只需交纳手续费（每平6元和工本费81元）但以后出售时需要交纳21%所得税二若子女以后卖的话建议现在走买卖过户程序父母是卖方子女是买方费用如下：要根据评估价格是否满五年房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1测绘费136元平方；2评估费15%（评估额允许浮动）；3契税评估额初次91平内1%91平141平内15%超过141平或非首次3%买方缴纳;4所得税按全额的1%由卖方承担若是五年外的唯一普通住房减免；5交易费6平方,双方;6工本费81元,买方(工本印花税5元)买方；7营业税56%若满五年可减免。建议：最合适的是（2）程序
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