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2023-08-12 回复
已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通过向银行申请贷款买进房屋，并将该房屋抵押给银行（抵押权人），作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果上家欲将该房屋转让，在交易方式上与没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。一般而言，实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用：1、双方签订房地产买卖合同之后，由上家自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，上家取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
章法律师
二手房中介合同上写的过户日期是有效的。
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
交易二手房的中介合同中，双方约定的过户日期有效。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力，合同中约定的权利义务条款对当事人双方都具有法律约束力。所以，二手房中介合同只要没有法律规定的无效事由就是有法律效力的。
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