房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。
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租房合同未到期退房依据实际情况来看是否有违约金。承租人在合同到期前提前终止合同。出租人不违反合同义务的，属于承租人违约，需要支付违约金。承租人在合同到期前提前终止合同。如果出租人先违约，承租人无需支付违约金。
提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。有以下几种情况： 1、如果因为退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，都需要赔偿对方的经济损失。 2、如果退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，不需要承担责任。 3、如果退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定承担责任。
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