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终止房屋租赁合同的情况有:房屋租赁合同到期,可以终止;房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康,可以终止;承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益,可以终止;承租人经催告后仍逾期支付租金,可以终止。
下列情形可能导致房屋租赁合同无效:合同的一方主体是无民事行为能力人;合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效;或者当事人约定的租赁期限超过二十年,超过的部分无效等。
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