1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
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买房付了定金可以退，定金是为了签订合同或履行合同而采取的担保形式。如果是为了签订合同而设置的预付款，无论购买合同是否最后签订，开发者都必须退款，或者将预付款作为住宅费用。如果是为了履行合同而设置的预付款，主合同不成立就不能从合同开始成立。
买房交了定金不想买房了不可以退定金，具体如下：定金是买方向卖方缴纳的保证金，一旦签订，就不可以随意的进行反悔；因卖方的个人因素导致房屋无法进行买卖，卖房实行赔偿。
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