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租房违约金的法律规定一般是多少

2022-11-10 19:58:51
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辽宁在线咨询顾问团

2022-11-10 回复

专业分析:

1.在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。 2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3.约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。 4.房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

法律没有直接规定违约金的上限。没有最高限额,但违约金过高或过低都是不妥的,违约金过低,弥补不了守约方的经济损失;违约金过高,既不严肃也不受法律保护,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,包括直接损失和履行利益损失。以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。

张神兵律师

广东律参律师事务所

房屋租赁合同违约金的规定是,根据《中华人民共和国民法典》的规定,当事人约定的违约金的数额,不能超过实际损失的百分之三十。如果数额不合理的,当事人可以向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。

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