已抵押的房产能否申请破产-法师兄

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河北在线咨询顾问团

2022-03-08 回复

专业分析：

已抵押给债权人的房产，仍然属于企业的破产财产。只是抵押权人在破产分配时，可以优先受偿。《中华人民共和国企业破产法》第三十条破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。第一百零九条对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。

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已出租的房产能否抵押

张神兵律师

广东律参律师事务所

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已出租的房产能抵押。房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。法律禁止设定抵押权的房产是以下几种： (一)权属有争议的房地产二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物四)已依法公告列入拆迁范围的房地产五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产六)依法不得抵押的其他房地产。根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

房产已抵押能否保全