1、如果不允许转租就租不出去吗？他是第一次租，是不是都允许转呢？是否允许承租人转租，是由出租人与承租人双方约定的，如果没有约定，承租人转租应当得到出租人同意。2、如果不允许转租的情况下，合同到期或对方不租时，我朋友是否可以合同到期就把房子收回呢？当然，合同到期后，有权收回房屋。3、如果不允许转租的情况下，合同到期或对方不租时，房主用不用对于对方的装修承担责任呢？首先也是看双方的约定，如果没有约定，房主不用承担装修的费用。
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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方可能要承担违约责任与损失赔偿，因此双方可以协商解决，或者承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
租房合同到期应这样处理： (一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。 (二)出租人在合同到期后收回出租房屋。 (三)续租。 根据规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
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