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业主委员会在物业管理中起什么作用

2023-03-11 20:13:40
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海南在线咨询顾问团

2023-03-11 回复

专业分析:

作为业主委员会,在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面: 一、选聘、续聘物业管理公司。在没有成立业主委员会的情况下,当业主与物业管理公司发生纠纷时(比如认为物业管理公司无法保障小区的安全,门卫形同虚设,对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意),业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下,无心服务,服务质量每况愈下,形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。二、监督、审核各项经费的支出。业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知,特别是专项维修基金的使用。

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北京市京师律师事务所

业主委员会可以召集业主大会,报告物业管理的实施情况;可以代表业主和业主大会选聘物业服务企业,并签订物业服务合同;可以了解业主建议意见,监督和协助物业服务企业履行物业合同。

张神兵律师

广东律参律师事务所

业主委员会不作为,业主不能起诉业主委员会,不符合法律规定的起诉条件。但可以召开业主大会,直接罢免业主委员会的成员,重新选举业主委员会。

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