买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？
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买新房需要注意的事项有以下几点: 1、房屋出卖人的真实情况及是否为房屋所有人的相关证明； 2、所买房屋的实际情况，如面积、建筑时间、居住情况和环境情况； 3、买卖房屋的违约责任和发生侵权行为后如何解决等问题。
买房子签合同的内容有： 1.开发商土地使用来源及商品房状况； 2.房价：包括房屋的单价、总价、税费； 3.付款约定：包括优惠条件、付款时间； 4.交付约定：包括期限、逾期违约责任； 5.质量标准：包括装饰、设备的标准等。
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