1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）
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一方拒绝履行合同算违约。在双方合同签订后，双方都需要受合同权利义务的约束。一方拒绝履行合同的，属于违约，可以行使相应的权利追究对方的违约责任。
拒绝履行合同且造成合同目的不能实现的，就算根本违约。根本违约是指，合同的一方当事人具有迟延履行债务或者其他违约行为，而致使合同目的不能实现。对于根本违约的行为，另一方当事人可以依法行使合同的解除权。
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