物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。一般情况下的物业管理费都是包干制。不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。
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根据民法典的规定，法律、行政法规禁止流通的，就不能拿来做为买卖标的物，如淫秽书刊不得买卖；法律、行政法规限制流通的，只能在限定的条件下流通，如枪支买卖必须依法进行。
不能卖的东西是： 1、枪支、弹药、爆炸物、核材料、毒品及毒品原植物、淫秽物品等； 2、国家所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源； 3、人体细胞、人体组织、人体器官、遗体。
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